От того, как рассчитать размер налога, взимаемого при продаже недвижимости, до способов полного избежания уплаты налогов, мы собрали ноу-хау, накопленные Центром покупки подержанной недвижимости Кансая, а, полученные от клиентов.
Это вопрос, который нам часто задают,
В: Какой размер налога взимается при продаже недвижимости? также ответы
A: Цена сделки, когда вы продали – цена сделки, когда вы купили = деньги, которые у вас остались
Сумма оставшегося у вас налога рассчитывается путем умножения суммы налога на 39%.
Пример расчета
10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 15 миллионов иен (цена продажи при покупке)
= -5 миллионов иен
Если вы продаете его дешевле, чем купили, то налог не взимается.
Вот что происходит, если взимаются налоги
10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 5 миллионов иен (цена продажи при покупке)
= +5 миллионов иен
У меня осталось 5 миллионов иен, поэтому мне нужно заплатить налог.
5 миллионов иен (деньги, оставшиеся на руках) x 39% (ставка налога) = 1,95 миллиона иен (сумма налога)
Фактический остаточный доход составляет 5 миллионов иен – 1,95 миллиона иен = 3,05 миллиона иен.
Примечание: Ставка налога снижается до 20%, если применяется любое из следующих условий:
[1] Когда вы наследуете недвижимость, которая принадлежала родителю или брату или сестре более пяти лет.
[2] Если вы владели недвижимостью более пяти лет
Пример расчета
10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 5 миллионов иен (цена продажи при покупке)
= +5 миллионов иен
У меня оставалось 5 миллионов иен, но когда налоговая Список номеров телеграмм была снижена до 20%,
5 миллионов иен (деньги, оставшиеся на руках) x 20% (ставка налога) = 1 миллион иен (сумма налога)
Фактический остаточный доход составляет 5 миллионов иен – 1 миллион иен = 4 миллиона иен.
В: Как я могу узнать цену сделки при покупке?
A: Цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, является окончательной ценой покупки.
В: Если нет договора купли-продажи, как определяется цена покупки?
A: Ценой покупки считается 5% от цены сделки на момент продажи.
Другими словами, если вы не Минимализм в сообщениях цену на момент покупки, сумма налога может быть выше.
См. следующий обзор бизнеса расчета:
10 миллионов иен (цена продажи) x 5% = 500 000 иен (считается ценой покупки)
В этом случае налог
10 миллионов иен (цена продажи) – 500 000 иен (цена покупки) = 9,5 миллионов иен
Сумма налога варьируется в зависимости от применяемой налоговой ставки.
9,5 млн иен x 20% = 1,9 млн иен (сумма налога)
9,5 млн иен x 39% = 3,7 млн иен (сумма налога)