также ответы на вопросы

Rate this post

От того, как рассчитать размер налога, взимаемого при продаже недвижимости, до способов полного избежания уплаты налогов, мы собрали ноу-хау, накопленные Центром покупки подержанной недвижимости Кансая, а, полученные от клиентов.

 

Это вопрос, который нам часто задают,

В: Какой размер налога взимается при продаже недвижимости? также ответы

A: Цена сделки, когда вы продали – цена сделки, когда вы купили = деньги, которые у вас остались

Сумма оставшегося у вас налога рассчитывается путем умножения суммы налога на 39%.

 

Пример расчета

10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 15 миллионов иен (цена продажи при покупке) 

= -5 миллионов иен

Если вы продаете его дешевле, чем купили, то налог не взимается.

 

Вот что происходит, если взимаются налоги

10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 5 миллионов иен (цена продажи при покупке) 

= +5 миллионов иен

У меня осталось 5 миллионов иен, поэтому мне нужно заплатить налог.

5 миллионов иен (деньги, оставшиеся на руках) x 39% (ставка налога) = 1,95 миллиона иен (сумма налога)

Фактический остаточный доход составляет 5 миллионов иен – 1,95 миллиона иен = 3,05 миллиона иен.

 

Примечание: Ставка налога снижается до 20%, если применяется любое из следующих условий:

[1] Когда вы наследуете недвижимость, которая принадлежала родителю или брату или сестре более пяти лет.

[2] Если вы владели недвижимостью более пяти лет

 

Пример расчета

10 миллионов иен (цена продажи при продаже) – 5 миллионов иен (цена продажи при покупке) 

= +5 миллионов иен

У меня оставалось 5 миллионов иен, но когда налоговая Список номеров телеграмм была снижена до 20%,

5 миллионов иен (деньги, оставшиеся на руках) x 20% (ставка налога) = 1 миллион иен (сумма налога)

Фактический остаточный доход составляет 5 миллионов иен – 1 миллион иен = 4 миллиона иен.

 

В: Как я могу узнать цену сделки при покупке?

A: Цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, является окончательной ценой покупки.

 

В: Если нет договора купли-продажи, как определяется цена покупки?

A: Ценой покупки считается 5% от цены сделки на момент продажи.

 

Другими словами, если вы не Минимализм в сообщениях цену на момент покупки, сумма налога может быть выше.

См. следующий обзор бизнеса расчета:

10 миллионов иен (цена продажи) x 5% = 500 000 иен (считается ценой покупки)

В этом случае налог

10 миллионов иен (цена продажи) – 500 000 иен (цена покупки) = 9,5 миллионов иен

Сумма налога варьируется в зависимости от применяемой налоговой ставки.

9,5 млн иен x 20% = 1,9 млн иен (сумма налога)

9,5 млн иен x 39% = 3,7 млн ​​иен (сумма налога)

 

 

Scroll to Top